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2023年開工挑戰(zhàn)超過13萬戶，臺中居冠

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-04

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2023年開工挑戰(zhàn)連4年超過13萬戶，臺中供給量居冠

平均地權(quán)條例上路也改變預(yù)售生態(tài)，新制上路後的自用當(dāng)?shù)?，投資都轉(zhuǎn)向長期置產(chǎn)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)最新公布的開工資料顯示，2023年前11月住宅開工數(shù)量為12萬戶，推出全年有機會站上13萬戶，雖然較2022年的14.6萬戶衰退，不過連續(xù)4年每年13萬戶以上的開工量，已經(jīng)創(chuàng)下2009年統(tǒng)計以來的最大開工潮，主要原因包括房市需求暢旺、雙北以外區(qū)域崛起住宅需求增加，住宅型態(tài)由透天轉(zhuǎn)為電梯大樓有關(guān)。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波開工潮與雙北外都會區(qū)崛起有很大關(guān)係，這些地方基期較低，加上市場需求被點火，外來工作機會增加，又有許多重劃區(qū)可以開發(fā)推案，加上雙北外的居住型態(tài)也從三代同堂的透天，變成有管理的大樓型產(chǎn)品，都帶動需求增加，開發(fā)商在這些區(qū)域推案順利銷售，更有信心買地推案，因此過去新北市推案最多，但近年臺中市已經(jīng)超越新北成為開工量最大的區(qū)域。

統(tǒng)計顯示，這波開工潮的高峰落在2022年，住宅開工14.6萬戶，2023年前11月住宅開工12萬戶，推估全年約13萬戶，有機會挑戰(zhàn)連續(xù)4年住宅開工量都在13萬戶以上，而2009~2019年平均每年住宅開工數(shù)量是8.3萬戶，由此可見這波量能的確十分強勁。

以區(qū)域來看，2023年前11月住宅開工數(shù)量最高的是臺中市，共達2.7萬戶，其次則是新北市的2.2萬戶，桃園市的1.7萬戶，臺南市則是超越臺北市，開工數(shù)量達1.2萬戶，高雄市則是開工達1.3萬戶。

曾敬德指出，過去幾年開工大量，當(dāng)時候房市景氣暢旺，加上自用需求穩(wěn)健，銷售狀況穩(wěn)定，不過有些科學(xué)業(yè)投資題材的區(qū)域，可能投資的比例就會稍高一些，另外平均地權(quán)條例上路也改變預(yù)售生態(tài)，新制上路後的自用當(dāng)?shù)?，投資都轉(zhuǎn)向長期置產(chǎn)。